經(jīng)濟(jì)放緩？ 新風(fēng)行業(yè)逆勢說不

　　幾大城市嚴(yán)苛的限購政策，讓我們看到了經(jīng)濟(jì)增長想要擺脫房地產(chǎn)捆綁的決心。然而在一季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“開門紅”之后，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的腳步還是稍顯沉重。近期亮相的2800多家上市公司年報(bào)顯示，企業(yè)盈利仍較弱。同時(shí)，一季度民間投資增速(5.7%)僅為全社會投資增速(10.7%)的一半、國企投資增速(22%)的1/4，實(shí)體投資積極性很低，經(jīng)濟(jì)還沒有步入良性循環(huán)、自我復(fù)蘇的階段。經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的較大功臣當(dāng)屬房地產(chǎn)，而巨額信貸則為房地產(chǎn)回升發(fā)揮了金融加速器的效應(yīng)。下一步，房地產(chǎn)能否延續(xù)向好態(tài)勢，似乎依然成為影響全年經(jīng)濟(jì)走向的重大因素。在期待房產(chǎn)市場在休養(yǎng)生息之后再發(fā)力的同時(shí)，房產(chǎn)市場衍生的環(huán)保市場顯得動(dòng)力十足。
　　成交收窄 房產(chǎn)市場自我調(diào)整
　　表面上，一季度商品房銷售面積33%的增速，創(chuàng)近兩年單季新高，但靠加杠桿助燃，推動(dòng)城市改善型和投資需求釋放是主力，成交的高熱度不可持續(xù)。30大城市成交同比增速已由3月份的79%收窄61%。其中，一線、二線城市成交增幅分別由3月份的73.5%和96.4%收窄-8.2%和88.3%。城市樓市向好趨勢轉(zhuǎn)弱。
　　城市樓市火爆與貨幣寬松、加杠桿趨勢下樓市金融屬性凸顯相關(guān)，表現(xiàn)在房價(jià)和需求相互支持。目前，滬深樓市投資客(買房非自住)占比20%-40%，深圳周邊的東莞和惠州、中山，北京周邊的“北三縣”，上海周邊的無錫、南通，投資客占比40%-80%。但進(jìn)入4月份以后，房價(jià)上漲減弱，4月份百城房價(jià)環(huán)比漲幅收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)，一線城市收窄1個(gè)百分點(diǎn)。房價(jià)上漲預(yù)期減弱，加上清理“首付貸”等場外配資，銷售端或冷卻，滯后于銷售6個(gè)月的開發(fā)投資必受沖擊。